近日，葡萄牙政府提交了一份关于修改「住房立法计划」（包含黄金签证细则）的最新提案，目前议会正在进行讨论。在最终法条出台前，移民局正常受理黄金签证申请。根据提议，将不再通过投资房地产（任何现有的形式）或资本转移形式（向葡萄牙转移150万欧元存款）来获取黄金签证。葡萄牙政府表示，该提案的目的是终止与房地产直接相关的黄金签证，但保留其用于创造就业机会和风险投资基金以及研发活动为目的的投资。

需要注意的是，上述内容仍然只是提议，新法规的具体条款仍需等待最终批准才能确认。最终投票的日期尚不确定，且新的法律在总统批准后，要由官方公布生效的日期。因此，现在提交的申请依然有效，直到新法律正式发布为止。

大家知道，自葡萄牙黄金居留政策推行以来，就备受投资者青睐，已吸引了超过70亿欧元的外资投入。在《2023全球居留计划指数》排行榜中，葡萄牙黄金签证荣登榜首。一直以来，葡萄牙黄金签证计划因其申请条件简单，无语言、无学历、无资金来源等要求、一人申请全家三代移民等优势，受到投资者的欢迎。

对于投资者而言，在葡萄牙买房，不仅满足其居住的需求，而且还能满足其投资、养老、子女教育、资产配置等需求。投资者投资28万欧元起买房，可全家三代申请葡萄牙黄金居留身份，享受葡萄牙优厚社会福利和优质教育资源，自由通行27个申根国，并且满足相应条件，孩子可以以华侨生身份参加华侨生联考，低分轻松入读985、211等名校，享受内地高校教育，更为重要的是，持葡萄牙黄金居留许可签证满5年且满足每年7天的低居住要求，就有资格申请入籍葡萄牙，获发葡萄牙欧盟护照，享受欧盟公民的优厚福利待遇。

葡萄牙黄金签证即将关停，葡萄牙政府也对房产投资不断放出收紧信号，葡萄牙地产也因而持续火爆。根据欧盟统计局的房价指数，欧元区第二季度的待售房屋价格比去年同期高出 9.3%。在组成欧盟（EU）的27个国家中，房价涨幅更高，达到 9.9%。葡萄牙超过了欧洲平均水平，在此期间房价上涨了13.2%。对于有意向移民葡萄牙的人士而言，尽早做好规划，抓住当前购房获欧盟护照的机会，把握政策窗口期，以便在政策公布生效之前完成递交。

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